Κίνητρα και κριτήρια μετακόμισης Ελλήνων - Οι νέες τάσεις για αγορά 2ης αλλα και εξοχικής κατοικίας σε Ελλάδα & Ευρώπη
- Stefanos j. Seiragakis
- 4 Απρ
- διαβάστηκε 3 λεπτά
Έγινε ενημέρωση: 5 Αυγ
Οι ανάγκες και προτεραιότητες των αγοραστών ακινήτων αλλάζουν, τόσο στην Ελλάδα όσο και στην υπόλοιπη Ευρώπη. Τα κριτήρια επιλογής κατοικίας επαναπροσδιορίζονται, ενώ η ζήτηση για δεύτερη ή εξοχική κατοικία παραμένει σταθερά ισχυρή και καθορίζει σε μεγάλο βαθμό τις τάσεις στο Real Estate
Σύμφωνα με την έρευνα European Housing Trend Report 2024 του δικτύου RE/MAX Europe, δύο βασικά στοιχεία κυριαρχούν στις προτιμήσεις των Ευρωπαίων: υπαίθριος χώρος και χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση. Η πανδημία και η ενεργειακή κρίση φαίνεται να έχουν μετατοπίσει το ενδιαφέρον από την τοποθεσία σε ποιοτικά χαρακτηριστικά της κατοικίας.
Συγκεκριμένα:
44% θεωρούν την πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο καθοριστική – με τους Γερμανούς (54%) και τους Ιταλούς (52%) να το τοποθετούν στην κορυφή των επιλογών τους.
Η ενεργειακή απόδοση έρχεται δεύτερη σε σημασία, κυρίως στην Ουγγαρία, όπου 54% των ερωτηθέντων τη θεωρούν βασική προτεραιότητα.
Ταυτόχρονα, η τιμή υπερισχύει της τοποθεσίας για το 51% των Ευρωπαίων, με την τάση αυτή να ενισχύεται ιδιαίτερα σε Ελλάδα (59%), Ιρλανδία (58%) και Ιταλία (58%). Αντίθετα, στοιχεία όπως η συγκοινωνία (32%) και η εγγύτητα σε φίλους/συγγενείς (35%) φαίνεται να έχουν μικρότερη βαρύτητα στη λήψη αποφάσεων.
Αυτή η στροφή αντικατοπτρίζει ένα νέο μοντέλο ζωής στη μετά-covid εποχή. Η αναζήτηση πρακτικών, βιώσιμων και πιο "ανεξάρτητων" κατοικιών διαμορφώνει τον σχεδιασμό της κατοικίας του μέλλοντος. Η έρευνα βασίστηκε στις απαντήσεις 20.000 Ευρωπαίων και δείχνει ξεκάθαρα: οι αγοραστές θέλουν λειτουργικά σπίτια, με πρόσβαση στη φύση και χαμηλό ενεργειακό κόστος.
Η Δεύτερη Κατοικία: Όνειρο και Πραγματικότητα για τους Ευρωπαίους
Η δεύτερη κατοικία δεν είναι πολυτέλεια για λίγους, αλλά ένας διαδεδομένος στόχος για πολλούς. Στην Ευρώπη:
69% είναι ιδιοκτήτες της κύριας κατοικίας τους.
25% κατέχουν και δεύτερη κατοικία – κυρίως για διακοπές ή για μελλοντική χρήση κατά τη συνταξιοδότηση.
Στη Βουλγαρία, σχεδόν 1 στους 2 ιδιοκτήτες διαθέτει και δεύτερη κατοικία (46%). Στον αντίποδα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, μόλις 10% έχουν δεύτερη κατοικία, ενώ 71% δηλώνουν ότι δεν πρόκειται ποτέ να αποκτήσουν. Το υψηλό κόστος ζωής και οι τιμές ακινήτων πιθανότατα παίζουν σημαντικό ρόλο σε αυτή τη διαφορά.
Στην Ελλάδα, το 64% δηλώνει ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας, ενώ ένα εντυπωσιακό 39% διαθέτει και δεύτερη.
Ποσοστά ιδιοκτητών ανά χώρα 1ης και 2ης κατοικίας
A - Έχουν στην κυριότητά τους τουλάχιστον ένα ακίνητο
Χώρα Ποσοστό
Ρουμανία 85%
Κροατία 83%
Βουλγαρία 80%
Ην. Βασίλειο 75%
Ουγγαρία 75%
Ιταλία 72%
Πολωνία 71%
Τουρκία 70%
Ισπανία 68%
Πορτογαλία 66%
Σλοβενία 65%
Ελλάδα 64%
Γαλλία 61%
Τσεχία 59%
Ολλανδία 59%
Ιρλανδία 53%
Αυστρία 48%
Φινλανδία 47%
Μάλτα 46%
Γερμανία 34%
Ελβετία 30%
Β - Έχουν στην κυριότητά τους δεύτερο ακίνητο
Χώρα Ποσοστό
Βουλγαρία 46%
Ελλάδα 39%
Κροατία 37%
Σλοβενία 35%
Τουρκία 31%
Ρουμανία 30%
Ιταλία 26%
Φινλανδία 26%
Ισπανία 25%
Τσεχία 24%
Αυστρία 23%
Πορτογαλία 21%
Μάλτα 19%
Ελβετία 17%
Ουγγαρία 17%
Πολωνία 17%
Ην. Βασίλειο 15%
Γερμανία 14%
Γαλλία 11%
Ιρλανδία 11%
Ολλανδία 8%
Γιατί οι Ευρωπαίοι Επενδύουν σε Δεύτερη Κατοικία
Η δεύτερη κατοικία έχει κυρίως συναισθηματική και προσωπική αξία, όχι μόνο οικονομική. Οι βασικοί λόγοι απόκτησης είναι:
44%: Για διακοπές (εξοχική κατοικία)
23%: Για μελλοντική χρήση κατά τη συνταξιοδότηση
17%: Για τα παιδιά
16%: Για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.)
16%: Για ετήσια εκμίσθωση
14%: Στο πλαίσιο επενδυτικού χαρτοφυλακίου
10%: Για εργασία σε άλλη πόλη (διπλή διαμονή)
5%: Για επαγγελματική χρήση (π.χ. τουριστική ή εμπορική εκμετάλλευση)
Αξιοσημείωτο είναι ότι 13% των ιδιοκτητών κατοικιών, αν και δεν έχουν ακόμα δεύτερη κατοικία, δηλώνουν ότι σκοπεύουν να αποκτήσουν μία στο μέλλον. Ειδικά σε χώρες με ψυχρότερο κλίμα, όπως η Ιρλανδία (25%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (21%), η δεύτερη κατοικία βρίσκεται συχνά στο εξωτερικό, σε πιο ζεστούς προορισμούς.
Συμπέρασμα
Η αγορά κατοικίας – είτε κύριας, είτε δεύτερης – αλλάζει. Οι σύγχρονοι αγοραστές εστιάζουν σε ποιότητα, λειτουργικότητα και ενεργειακή αποδοτικότητα. Η τάση για εξοχικές και δεύτερες κατοικίες δεν δείχνει σημάδια κόπωσης – αντίθετα, ενισχύεται ως προσωπικός στόχος και επενδυτική ευκαιρία.
Αυτές οι νέες προτεραιότητες δείχνουν τον δρόμο για το πώς πρέπει να εξελιχθεί η κατοικία του μέλλοντος: με επίκεντρο τον άνθρωπο, το περιβάλλον και την πραγματική ανάγκη
Διαβάστε την έρευνα εδώ
Πηγή: RE/MAX Europe - European Housing Trend Report 2024